O mercado imobiliário brasileiro tem se mostrado um dos setores mais resilientes da economia, mesmo diante de um cenário desafiador marcado por juros elevados e preocupações fiscais. O relatório da ABRAINC, “Mercado Imobiliário em Foco: Indicadores 2025 e Perspectivas 2026”, traz uma análise detalhada dos principais resultados do setor em 2025 e aponta os vetores de crescimento para o próximo ano.
Desempenho do Mercado Imobiliário em 2025
O ano de 2025 foi marcado por um desempenho positivo do mercado imobiliário, com destaque para o programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), que atingiu um recorde de mais de 600 mil habitações contratadas. Desde sua criação, o programa já beneficiou milhões de famílias, gerando economia significativa em juros e valorização patrimonial. Além disso, o mercado de trabalho aquecido, com uma taxa de desemprego de apenas 5,6%, e o aumento da renda real foram fatores determinantes para sustentar a alta intenção de compra de imóveis, que se manteve em níveis históricos.
Outro ponto relevante foi o crescimento do mercado de capitais como alternativa de funding. Instrumentos como LCIs, LIGs, CRIs e FIIs apresentaram expansão robusta nos últimos anos, compensando a queda na captação da poupança, que enfrenta saldos negativos desde 2021. O FGTS também desempenhou um papel estratégico, garantindo recursos para o crédito habitacional e sustentando o setor.
Valorização e Desempenho na Bolsa
Os preços dos imóveis mantiveram uma tendência de valorização em todas as grandes capitais, com destaque para cidades como Curitiba e Belo Horizonte. O volume de lançamentos e vendas permaneceu elevado, com cerca de 180 mil unidades lançadas no acumulado de 12 meses, impulsionado principalmente pelo segmento econômico. Além disso, as grandes incorporadoras de capital aberto na B3 apresentaram uma valorização média superior a 100% em 2025, refletindo a confiança dos investidores no setor.
Perspectivas para 2026
O relatório da ABRAINC aponta um cenário promissor para o mercado imobiliário em 2026. Com a expectativa de cortes na taxa Selic, o crédito imobiliário pode se tornar mais acessível, impulsionando ainda mais a intenção de compra, que já registra 48%, próximo à máxima histórica. A liberação do compulsório pelo Banco Central também deve injetar recursos significativos no setor, com um impacto positivo na oferta de crédito.
O programa Minha Casa, Minha Vida continuará sendo um dos pilares do mercado, com previsão de 1 milhão de novas contratações em 2026, totalizando 3 milhões de unidades nos próximos quatro anos. Além disso, o mercado de capitais deve seguir em expansão, consolidando-se como uma alternativa de financiamento cada vez mais relevante.
O mercado imobiliário brasileiro tem demonstrado sua capacidade de adaptação e crescimento, mesmo em um ambiente econômico desafiador. Com a combinação de fatores como a redução esperada dos juros, a estabilidade do mercado de trabalho e o avanço da renda real, o setor está bem posicionado para continuar crescendo em 2026. Para empresas de incorporação, as oportunidades são vastas, especialmente no segmento econômico e no desenvolvimento de novos instrumentos de financiamento. O futuro do mercado imobiliário brasileiro promete ser marcado por inovação, expansão e impacto positivo na economia e na sociedade
Fonte: ABRAINC — “Mercado Imobiliário em Foco: Indicadores 2025 e perspectivas 2026”.
